Где купить квартиру в центре или на окраине? Где лучше жить? В центре или на окраине города? Достоинства и недостатки квартир на окраинах мегаполисов

Текст: С.К., Наталья Никифорова
Фото: Наталья Никифорова

Человек сам для себя решает, где ему комфортнее жить: в центре города или на окраине. Наверняка, у каждого из нас есть свое субъективное мнение на этот счет. Но давайте попробуем порассуждать о положительных и отрицательных сторонах жизни в центре и на окраине.

О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

На фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Начнем с плюсов и минусов проживания в центре города. Все окраины крупных мегаполисов обладают схожими чертами. Спальные районы Москвы, Питера, Парижа или Рима, по сути, мало чем отличаются друг от друга. Исторический центр является лицом мегаполиса, его отличительной чертой, а окраины - это обычно районы новой типовой застройки. Живя, к примеру, в пределах московского Садового кольца, вы чувствуете себя частью истории города, ведь дома, располагающиеся на центральных улицах столицы, будучи построенными несколько десятилетий, а то и веков назад, обладают богатым прошлым. При этом, самые красивые места столицы располагаются в шаговой доступности от вашего дома, что делает их более досягаемыми для вас. Для владельцев жилья в центре город может быть частью квартиры. Приятно выглянуть в окно, откуда открывается захватывающий вид на Москву-реку или дворцы на берегах Невы.

На фото: Интерьер квартиры в центре Москвы

В центре города всегда уютно, а прогулки по улочкам с богатой историей способны доставить настоящее удовольствие. На окраине же часто хочется закрыть окна плотными шторами , чтобы только не лицезреть окрестную панораму. А вечерами владельцам квартир на периферии обычно не хочется выходить на улицу.

Однако при всех своих достоинствах жилье в центре стоит дорого. Мало кто может позволить себе большую квартиру в хорошем доме в элитном районе. За то, чтобы наслаждаться панорамными видами на Кремль и, при этом, иметь возможность гулять с ребенком в хорошо охраняемом дворе, владельцам жилья в центре приходится немало платить. Поэтому перед покупателями жилой недвижимости часто возникает дилемма: купить ли небольшие апартаменты в элитных центральных районах или же не жертвовать квадратными метрами и приобретать просторную квартиру на окраине.

Помимо высоких тарифов на недвижимость, еще одним существенным минусом проживания в центре служит серьезная затрудненность дорожного движения. Впрочем, и жители некоторых окраин также хорошо знакомы с «пробками». Однако только в центре большого города может случиться так, что вы и за час не сумеете проехать небольшое 10-километровое расстояние от работы до дома. Автомобили также служат серьезной помехой для жизни тех людей, чьи окна выходят на круглосуточно оживленную городскую дорогу.

На фото: В центре мегаполисов всегда можно найти живописные места для прогулок

В центральных районах мегаполисов обычно действуют парки. У жителей же окраин часто есть возможность прогуляться по лесным массивам. Еще один плюс центра - большое количество общедоступных развлечений. Даже поздно вечером вы можете посетить кафе, ресторан, кино, торговый центр, парк аттракционов и т. д. Разнообразные продуктовые магазины также всегда в вашем распоряжении.
Улочки и переулки с богатейшей историей, старые здания, красивые виды с холмов, церкви и даже бывшие усадьбы - в центре города всегда есть место новым открытиям. В исторических районах мегаполисов кипит жизнь, что очень приятно. К поначалу кажущемуся невыносимым шуму можно привыкнуть достаточно быстро. Со временем и несущиеся в три часа ночи мотоциклисты успокаивают лучше любой колыбельной. Тем, кто проживает в районе центрального парка, везет вдвойне, так как у таких счастливчиков рядом есть великолепное место для прогулок на свежем воздухе.

Как организовать пространство небольшой квартиры в центре?

На фото: Из небольшой квартиры путем перепланировки дизайнерам удалось создать комфортные апартаменты для проживания матери и дочери

Небольшая площадь квартир в историческом центре мегаполиса может не представлять существенной проблемы. В конце концов, всегда есть способы сделать даже крошечные апартаменты уютными и комфортными для жизни. Для одного или двух человек хорошим решением станет квартира-студия , в которой чувствуется объем и воздух. Небольшая семья из трех человек двухкомнатную квартиру в центре может перепланировать в «трешку» и, тем самым, найти место для детской комнаты или кабинета. Если в семье несколько детей, то предпочтительнее делать спальни совсем маленькими, так как большую часть времени домашние в любом случае будут проводить в кухне-гостиной . Но вот для детей в их личных комнатах все же нужно обустроить место для учебы и творчества. Ребенку для занятий обязательно необходим пусть и небольшой, но личный рабочий стол.

На рисунке: В интерьере детской комнаты важно правильно организовать пространство

Если стоит выбор между двумя маленькими детскими для двоих детей, метражом, например, по 7-10 м2 каждая, или одной комнатой на двоих площадью в 15-20 м2, всегда предпочтительнее два отдельных помещения. Детям так же, как и взрослым, требуется личное пространство для отдыха от общения со сверстниками, родителями, учителями, родственниками и т. д.

Если у вас есть две спальни площадью, например, 10 и 8 кв.м., то ребенку всегда лучше выделить большую по метражу комнату. Родители в любое время могут воспользоваться кухней-гостиной для общения, работы, увлечений или просмотра телевизора. А вот детям приходятся использовать свои комнаты не только для сна и отдыха, но также и в качестве игровых площадок и классных комнат для занятий самостоятельно или же с репетитором.

Достоинства и недостатки квартир на окраинах мегаполисов

А теперь перейдем к квартирам большей площади на окраине. Тут тоже есть свои преимущества. Во-первых, дома на периферии находятся рядом с лесопарками. Владельцы квартир в домах на территории городских окраин в любое время могут выехать на природу. Воздух на периферии города чище, чем в центре из-за меньшего количества машин и большего числа зеленых насаждений.

Во-вторых, иметь просторную квартиру - это очень приятно. Вы можете не ограничивать себя и сделать большие комнаты для всех детей, отдельные ванные с окнами и джакузи, кабинет, библиотеку, личные гардеробные для каждого члена семьи, и, конечно же, - огромную кухню-гостиную-столовую. Это очень привлекательно, не правда ли?

Но, наверное, живя на окраине, вы не будете чувствовать всю полноту своего города, его историю. Достаточно далеким покажется путь на машине, чтобы прогуляться по набережным, посетить самые красивые места. Квартира на окраине может иметь прекрасный интерьер, но быть, при этом, изолированной от окружающего мира, если только ваши окна выходят не на поля и леса, а на стандартный спальный район или, того хуже, - на соседние дома. Не очень-то радостно каждый день лицезреть печальный индустриальный пейзаж или любоваться пустырем. Жизнь на окраине может наводить тоску. Не всегда приятно возвращаться поздно вечером с работы или учебы в неуютный серый район. Сама квартира просто не может быть настоящим теплым «гнездышком», если она находится в неблагоприятном месте.

На наш взгляд, основное отличие между проживанием в центре и жизнью в спальном районе заключается в том, что на окраине квартира изолирована от города, а апартаменты в центре обычно становятся частью мегаполиса.

При покупке квартиры важна не только ее стоимость, метраж и планировка. Район, где расположено жилье, тоже имеет большое значение. Чаще всего покупателям приходится выбирать между центральными и спальными районами.

В маленьких городах проблема «центр или окраина» не так актуальна. Если за час город можно пройти пешком из конца в конец, то жилье может находиться и на окраине. И совсем просто будет сделать выбор, если город небольшой, место работы близко, а у вас есть личный транспорт.

В больших городах и особенно в «миллионниках» жители могут месяцами биться над дилеммой «центр или окраина». И у центральных, и у спальных районов есть свои преимущества – порой весьма значительные. Какие же аргументы побуждают горожан обосноваться в центре или, напротив, выбрать квартиру почти в пригороде?

В городах, где население превышает 100 тысяч человек, центральный район, как правило, считается самым престижным. Кроме того, в центре или близко к нему располагаются самые важные городе объекты – начиная от администрации города и заканчивая вузами и лучшими торговыми центрами. Правда, здесь есть и индивидуальные особенности. Например, если вы работаете в пригороде, то смысла покупать квартиру в центре нет.

Еще один плюс центра – хорошее транспортное сообщение. Даже ночью добраться в центр проще, чем на окраину – это подтвердят и москвичи, и новгородцы, и владимирцы. что же касается культурного досуга, следует признать – в больших городах культурно-исторические памятники, музеи, театры и правда находятся в центре. Но аттракционы, парки, кинотеатры, катки и другие развлекательные учреждения могут располагаться и в спальном районе.

Минусы центральных районов – это прежде всего высокая цена недвижимости. Возьмем две абсолютно одинаковые квартиры одной и той же планировки в панельных домах одного возраста, но один из этих домов будет находиться в центре, а другой – в спальном районе, в получасе езды от центра. Квартира, расположенная в центре, будет стоить дороже, причем разница в цене может составлять от 20 тыс. рублей до нескольких тысяч евро. Это относится и ко Владимиру. В среднем квартира, находящаяся в спальном районе, будет стоить на 15-25% дешевле, чем такое же жилье в центре города.

Второй недостаток центральных районов – это отвратительная экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже бывает несладко – чего стоят одни рабочие районы, построенные вокруг чадящих заводов! Но при этом в каждом городе есть как минимум 1-2 спальных района со свежим воздухом, могучими деревьями, парком, нередко даже с речкой или озером. И жить в таком месте, уютном и красивом, гораздо приятнее, чем круглые сутки видеть из окна оживленный перекресток и слушать визг покрышек. От шума в квартире еще могут спасти пластиковые окна. Но если у вас есть маленький ребенок, а ближайшая детская площадка расположена за два километра от дома – это повод задуматься, будет ли вам по-настоящему комфортно жить даже в самой престижной части центра.

Спорный фактор – это наличие магазинов, кафе, парикмахерских и прочей инфраструктуры. Есть города, где все хорошие и популярные заведения собраны в центральном районе, а на окраинах можно найти разве что социальную парикмахерскую и закусочную «Пирожки». Но для соседних с Москвой областей это скорее исключение, чем правило. В крупных городах с населением 500 тыс. человек и больше спальные районы, как правило, обеспечены торговыми центрами, салонами красоты, авторемонтными мастерскими и всем прочим, нужным горожанину для комфортной жизни.

И еще один показатель, который требует внимания – это уровень преступности в районе. Здесь лучше иметь на руках точную информацию, так как риэлтор никогда не скажет вам всей правды. Почти в каждом городе есть благополучные спальные районы, а есть такие, где редкая ночь обходится без краж и разбоя (например, во Владимире самым криминализированным районом является Доброе). Но и в центральных районах нередко случаются грабежи и квартирные кражи. Самое разумное – при выборе жилья ориентироваться на расположение дома, а не на показатели по району в целом. Тихий, уютный и освещенный двор в этом отношении будет лучше, чем мрачный безлюдный пустырь или пять рядов гаражей вокруг вашей новостройки.

Сейчас можно купить любую квартиру, практически в любом районе Москвы, если имеется достаточно средств.
Есть абсолютно замечательные предложения, например Barkli Virgin House в 1 ом Зачатьевском переулке!
Благодаря уникальным интерьерам от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) клубный дом «Barkli Virgin House» не может остаться незамеченным даже среди роскоши особняков 1-го Зачатьевского переулка. Этот район, получивший название «Золотая миля» из-за завораживающей близости к историческому и культурному центру российской столицы, по праву считается одним из самых респектабельных не только в Москве, но и в мире. Но есть одно но, экология «Золотой мили» - это экология центра Москвы. Конечно, в таких комплексах организуются зеленые скверы, но все равно чистота воздуха в таких местах далека от совершенства.
С другой сторны в Москве застраиваются совершенно уникальные парковые комплексы, такие, как например жилищный комплекс «Садовые кварталы», расположенный в Хамовниках и находящийся в центральном районе Москвы. Но так ли хороша там экология? Впрочем, если нет проблем с бюджетом, то можно выбрать себе и квартиру в Москве и дом за городом, а как быть, если необходимо выбрать что-то одно, где лучше искать себе квартиру - в центре - поближе к месту работы и развлечениям или ближе к окраинам, где еще есть самые настоящие леса, парки и зоны отдыха?
Если у Вас определен четкий бюджет на покупку квартиры, то Вы должны понимать, что чем ближе квартира к центру, тем дороже Вам придется платить за квадратный метр и, соответственно, тем меньше будет площадь покупаемой Вами квартиры. Причем квартиры с окнами, выходящими в тихий дворик, а не на заполненную машинами улицу города, стоят еще дороже. Конечно, Вам не придется преодолевать загруженные шоссе по дороге к центру, станция метро тоже будет рядом с Вами, но, если у Вас есть дети или на крайний случай собака, скорее всего Ваши прогулки будут ограничены маленьким колодцем двора Вашего дома.
Квартиры на окраинах, даже в пешей доступности от метро, дешевле на 20-30%. Магазины тем более дешевые, чем дальше от центра они расположены. И практически в каждом районе города, чем дальше от центра, тем больше зелени во дворах, больше простора. Лесопарковых зон, зон отдыха в окраинных района тоже гораздо больше, чем ЦАО. Правда довольно сложно сказать, какая все-таки экология выбранного района, для этого надо знать, какие предприятия есть в Вашем районе и насколько сильно они могут отравлять воздух!
Автор для себя выбрал достаточно экологичный район в некоторой удаленности от центра города, а что предпочитаете Вы? Исходя из каких параметров Вы выбираете себе жилье в городе?

При покупке квартиры, каждый человек преследует свои цели: увеличение жилплощади или финансовые выгоды с продажи или просто долгожданное, радостное событие и первая покупка жилья. Он сталкивается с проблемой, не только в выборе метража, этажности, комфортабельности, но ещё и её местонахождении жилья. Каждый, кто решает купить квартиру, сталкивается с выбором купить её в центре или на окраине города? И сталкиваясь с не большой этой дилеммой, человек может потратить не один месяц времени.

И у центральных районов и у окраин есть свои преимущества и недостатки. Если город с маленькой численностью населения (и город соответственно по площади), то в таком городе центр находится не далеко от окраины и тут, как правило, не стоит долго и мучительно выбирать, где приобрести жильё? Нужно только учесть свои привязанности и приоритеты: природа, чистый воздух, лес, река и т.д. или центр? Что в прочем тоже хорошо, так как расстояние не преграда к прогулкам по загородным местам.

Почему квартира в центре лучше?

Другое дело, если город с населением миллион и более? Чаще всего будущие собственники жилья стремятся выбрать и купить квартиру в центре так как, там больше развита инфраструктура, расположено больше магазинов, клубов, кинотеатров, театров и различных заведений, важных для жизни человека. А также развит транспорт и нет никаких проблем с передвижением, можно легко добраться в любую часть города. И также немаловажно расположение детских садов, школ, административных зданий и учебных заведений.

Но вы должны понимать, что за квадратный метр в центре придётся заплатить намного больше, чем в отдалённом районе, тем более, если окна вашей будущей квартиры будут выходить на тихий, спокойный дворик, а не на оживлённую улицу, это тоже будет стоить определённой суммы. Это является одни из минусов при покупке квартиры в центре. Если сравнить две квартиры одинаковые по площади, то в спальном районе такая квартира будет стоить на 15-25% дешевле. Также к минусу можно отнести и шум от транспорта и предприятий, находящихся вблизи приобретаемого жилья, так как в больших городах большая плотность населения и размещения заводов, фабрик и иных предприятий концентрируется близко к центру. Что в свою очередь и нарушает экологию города — это тоже относится к недостатку покупки квартиры в центре.

Конечно же, производственные предприятия также располагаются и на окраинах, но в каждом городе есть спальные районы, где нет никаких заводов, фабрик. Там, как правило, есть парки, много деревьев, чистый воздух и не редко есть пруд или даже озеро. Жить в таком районе намного приятнее и комфортнее. И лучше в окне видеть не мелькающий транспорт, а прекрасную природу. А если у вас есть ребёнок, то вам не надо будет держать его за руку и долго добираться до детской площадки.

Если вас больше привлекают тишина и спокойствие, то лучше остановить свой выбор на окраине, а также чаще всего в спальных районах преобладают новостройки, что тоже не маловажно. Конечно, недостатком является менее развитая транспортная структура, но зато это можно компенсировать разницей в стоимости жилья и, как правило, более низкими ценами на продукты питания и другие потребительские услуги.

И ещё один важный показатель, требующий внимания при выборе района для дальнейшего проживания, является преступность. В каждом городе можно найти благополучные районы, а можно и такие, где совершается большое количество краж и грабежей. Хорошо освещённый двор будет предпочтительней, чем гаражи или пустырь возле вашего дома.